김포 고촌, 3기신도시 유력?

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[이슈토크 경인] 김포 고촌, 3기신도시 유력?

앵커>
지역의 이슈를 속시원히 풀어보는 이슈토크 경인입니다.
9.13 정부 부동산 대책에도 불구하고
김포 고촌읍 부동산 시장은 상승세를 이어가고 있습니다.
최근에는 정부의 3기 신도시 후보지로 거론되면서
토지 거래가 급증하는 등 부동산 시장이 심상치 않는데요.
김포 고촌의 부동산 시장, 점검해봅니다.

함께 얘기나눌 분, 최남선 한국공인중개사협회 김포시지회장과 
김경숙 고촌읍 분회장 자리했습니다.
안녕하십니까?

최남선, 김경숙/ 인사





1.
9.13부동산 대책 이후 수도권 부동산 거래가 잠잠해졌다는 평가입니다. 최근 고촌읍의 부동산 시장 분위기 어떻습니까?

김경숙/
"김포지역 비조정대상 지역"
"분양 받을 경우 전매제한 기간 6개월로 짧아 거래 활발"
"9.13대책 이후 전보다 둔화, 약간의 소강상태"

"고촌 최대 장점은 서울 접근성…10분 정도면 서울 진입"
"김포도시철도 개통 시 서울 진입 더욱 편리"
"서울 강서권에서 많이 찾아와"

최남선/
"정부 공급량 늘리고 규제는 확대"
"총부채상환비율 규제로 부동산 시장 잠잠"


2.
그럼 현재 아파트 가격은 어느 정도에 형성돼 있습니까?

김경숙/ 
"수기마을 아파트 84m²5억3천만 원대, 전세 3억 5천만원 대"
"올 초 대비 5천만원 가량 상승"
"3.3m²당 약 1천5백만원"


2-1.
김포하면 한강신도시를 떠올리는데,
고촌의 경우 한강신도시와 비교해 시세는 어떻습니까?

최남선/ 
"한강신도시는 고촌에서 12km 정도 더 들어가야"
"상대적으로 고촌이 서울 접근성 우수"
"고촌과 비교해 가격 차는 크지 않으나 고촌이 가격대 높아"


3.
최근 분양이 이뤄진 걸로 아는데 얼마에 분양을 마쳤습니까?

김경숙/
"신곡리 K아파트 59m²3억 2,900만원 대, 84m²3억9900만원 대"
"향산리 H아파트 68m²3억 5,600만원, 84m²4억 1400만원 대"
"모두 미분양 없이 성황리 분양 마감"


4.
이렇게 고촌읍이 주목받는 이유는 어디 있을까요?

최남선/ 
"서울 접근성 용이…서울 마곡지구까지 승용차 10분"
"마곡지구 전세가로 고촌에 내집 마련 가능"
"강서생활권 주민이 고촌 많이 찾아"



5.
이렇데 보니 정부가 발표한 3기 신도시 후보지로 거론되고 있는데요.
이에 대해서는 어떻게 보십니까? 가능성이 있다고 보는지?

최남선/

김경숙/
"고촌읍 면적 25.4km²인구 약 27,000명"
"전체면적 약 72% 개발제한구역, 일부만 해제해도 신도시 가능"
"서울외곽순환도, 올림픽도로, 강변북로 등 교통 여건 양호"
"도시철도 개통 시, 5.9호선과 공항철도 환승 가능"
"지리적 요건이 우수해 3기 신도시에 적합"
"서울 서부 지역 주거안정에 도움"



6,
정부는 3기 신도시의 조건으로 광역교통망과 서울과의 접근성을 꼽았습니다.
서울과의 접근성 면에서는 우수하다고 하지만
문제는 광역 교통망입니다. 현재 올림픽대로 외, 지하철 노선은 없는데요? 교통망 측면에선 미흡하지 않습니까?

김경숙/ 
"교통망 확보가 우선, 교통망 확충없는 신도시는 안돼"
"김포도시철도로는 교통망 충족 힘들어"
"지하철 5.9호선 연장돼야만 신도시 기능 할 수 있어"


7.
최근 3기 신도시 후보로 거론되면서 실제 토지거래가 급증했다고요?

김경숙/
"토지거래 급증까지는 아직 체감 안돼"
"다만 9~10월에 토지 거래량 많았던 건 
한 번지 임야를 많은 분들이 지분 매수해 발생"


7-1. (예비질문)
토지거래가 급증하다보니 기획부동산주의보까지 나오고 있는데요.
토지에 관심갖는 분들도 많을텐데 어떤 점을 주의해야할까요?

최남선/
"물건 매수 시 지역의 오래된 공인중개사 방문 상담 해야"
"현장답사, 서류 검토 필수…설명회만 듣고 투자하면 낭패"


8.
그런데 변수도 있습니다.
김포 고촌이 3기 신도시로 지정될 경우 
김포나 검단의 부동산에 악영향을 우려하는 목소리가 많은데요. 
실제 영향을 줄까요?

최남선/
"검단신도시 분양 저조 우려…반대 목소리 높아"


8-1.
3기 신도시가 들어올 경우 또하나 우려되는 것이 교통난입니다.
김포도시철도가 개통된다해도 올림픽 대로 교통정체는 더욱 심해질텐데요?

김경숙/
"현재도 교통량 가중으로 불편 겪어"
"3기 신도시 조성 시 교통망 해결이 관건, 지하철 연장 필수"

8-2.(예비질문)
그렇다면 3기 신도시로 가려면 현재 교통 외에 
개선돼야할 점은 뭔지?

김경숙/


9.
마지막으로 김포고촌, 향후 부동산 시장이 궁금합니다.
3기 신도시로 지정되지 않을 경우, 정체될 것인지,
아니면 이 상승세를 계속 이어갈 수 있을 것인지 궁금합니다.
어떻게 전망하는지? 

김경숙/
"고촌만큼 서울 접근성 용이한 곳 드물어"
"3기 신도시 지정 안돼도 현재 개발 호재 많아"
"영상산업단지, 의료산업단지, 고촌지구복합개발 사업 등 예정"
"향후 가능성 높은 곳으로 상승세 이어갈 것"

최남선/ 


10.(예비질문)
그렇다면 고촌의 경우 어떤 분들이 접근해보면 좋을까요?

김경숙/
최남선/


네, 지금까지 이슈토크 경인입니다.

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등록일 2018.12.04
 

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