전국아파트동향 2021.04.22 by 정부스 쏭로봇..

<전국아파트 동향>

- 전국

전국적으로 매매 거래량은
비수기와 더불어 전세 적체 현상을
맞아 조금 조용한편
단기간 많이 오른 곳들은 숨고르기
저평가 지역이나 단지들 위주의 거래
실거주자들의 패닉바잉이 사그라든 상태
전국적으로 전세 적체와 전세가 안정으로
인한 현상으로 보임
그러나 적체되던 수도권 전세물량이
이번 주말들어 점차 소진 폭이 확대 되어가고 있음.
일부 지역들도 전세 매물이 조금씩 소진되기 시작
일부 지방 소도시 비조정지역으로
풍선효과 약간 보이고 있음
잠잠하던 지방 분양시장 달아오르기 시작
공시가 1억이하 아파트 투자도 활발하지만
점차 1억초과 저평가 구축의 거래량이 늘어나는중

- 서울

한동안 전세 매물이 적체되며
전세가 일부하락 및 안정이되어
패닉바잉이 멈추고 관망세였음
수요자들이 선거 결과 및 6월이후
어찌될지 관망하고 있었음
오세훈 시장 당선후 실제 거래는
크게 일어나고 있지 않으나
재건축 주들은 호가 상승 및
매물을 거두고 있음.
매수심리는 살짝 살아나고 있는듯함
이번주말 전세 매물 소모폭이 늘어나고 있고
저가 지역들 위주 전세가 일부 상승중
강남권 전세가 약세
한창 서울 썩빌 투자가 강했으나
시장 당선 이후에도 정부가
2.4대책 후보지 발표 및 정책 강행으로
인 서울 썩빌매수세가 줄어듬
점차 다시 반등을 보일수 있으나
오세훈 시장도 정비사업 규제완화전
토지거래허가구역 지정을 애기함으로
리스크가 산재함
서울 투자수요 일부 분산되고 있음

-인천

한동안 최고 핫한 수도권 서부라인의 중심
아직도 핫하나 매매상승폭과 전세 상승폭이
조금씩 줄어들고 있음
한창때에 비해 거래량이 차츰 줄고 있음
연수구,서구의 강세에서 점차 남동,계양,미추홀구로
상승세가 넘어가고 있음
계양구 학마을한진,까치마을 태화등
부평구 뉴서울
저가 구축들 위주로 거래량 증가 및 투자자 유입
남동구도 공시가 1억이 초과되나
저평가 구축 들의 거래량이 높음

- 경기도

경기도중 서부라인중 시흥이 최고 상승률을 보임
정왕동 구축 청솔,동남등 공시가 1억이하단지들 투자자유입
포동 태산,거모 동보등 입지적으로 떨어져도
1억이하인 단지들 투자자유입

인근 안산역시 매매 상승률 증가중
전체적으로 신축 준신축 단지들 조금씩 신고가갱신
공작한양 매물 감소중
거래량은 매우 작은편

고양 일산은 단기간 급등의 여파등으로
전세 매매가 상승 멈춤, 실거주 관망세

부천 매매,전세 동반상승
중동 한라,설악,금강 마을
상동 반달마을 인근 단지들이 리모 이슈로
투자자 지속 유입중
gtx d 호재등도 겹치며 관심도 높은편

그동안 많이 오른 동남권라인 성남,용인,수원등
선호고가 지역들의 상승세는 줄어들고 있거나 보합
동남라인중 저평가 지역이였던 오산과 평택이 핫함
오산의 주공라인등의 매수세는 최근 줄어들었고
공시가 1억이하 동부삼환 아파트 매물 감소되고 있음

평택은 경기도 최고 거래량을 보이고 있음
고덕하늘채시그니처 입주장을 치르고 있음
전세는 잘빠지지 않는편임
인근 공시가 1억이하 태평 투자자 유입 급등
고덕인근 장당재일풍경채등 저평가단지 급등
비전동등 선호지는 전세 부족등으로
매매 매물 줄어들고 있음
서정주공3단지,동산,세경등
서정동 공시가 1억이하 재건축 기대주들로
투자자들 대거 유입중
그외 안중읍 늘푸른사랑마을 등
공시가 1억이하 단지들로 투자자 유입

안양이 조용하였으나
과천 입주장이 슬슬 정리되어가며
안양 전세 매물이 이번주 매우 급감중
인근 의왕시 포일 4단지가 국평 11억을 돌파함

경기도중 비조정지역인 동두천과 여주등이 강세
공시가 1억이하 단지인
송내주공 단지들 투자자유입
생연동 인근 생연주공 및 부영 단지 투자자유입

전체적으로 아직 저평가 라인들이 핫하나
점차 공시가 1.1 이하 단지들 위주로 거래가되고
실거주 매수세는 줄어든 상황이라고 보임
허나 안양시등 점차 선호지들의 전세매물 감소가
보여지고 있음으로 6월이후로 실거주자들의
움직임을 주시해야할것

- 부산

한동안 조용했었으나
부산시장 보궐선거 이후로
분위기가 달라지고 있음
시장의 공약인 재개발,재건축 완화로 인해
썩빌 투자자들의 대체처로
부각되며 괴정,보수동,용호동 및 주환지구
극초기 재개발로 수도권및 타지 투자자유입중
그외 주목해야할점은
해운대를 중심으로 선호 단지들의
신고가가 크게 갱신하기 시작함
재건축 기대주가 아닌
해운대자이2차 또한 15억선에 근접함
천장이 다시 한번 열릴 기미가 보임
좌동 신도시 sk뷰등 저평가 단지가
시장 리모 공약과 더불어 실거주와 투자자에게
관심받으며 거래되었음
그외 영도,사하구등 공시가 1억이하
저가 단지들에 투자자 지속 유입

- 대구

전체적으로 조용한편
최근 거래량이 적음
범어쪽 15억 근접한 단지들 신고가는 있으나
전체적으론 부산에 비해 신고가 단지들이 적음
전세매물 적체가 해소되지 않고 있음

- 대전

전체적으로 조용한편
최근 거래량 적음
최고 신고가가 나오는 단지가
관저동 저가 단지 5억대임
천장의 움직임이 미비한 상황
전세 매물은 적은편이나
크게 해소되지는 않는 상황
거래도 관저동 원앙마을 주공같은
공시가 1억이하 단지 일부만 거래 활발
실거주 에너지가 많이 소모된듯한 분위기


- 세종

매도자는 많고
매수심리가 매우 죽은 상황
최근 거래량이 전국에서 최고 적음
호수의아침 오피스텔과
도시형 라온프라이빗시티가 거래량이 젤 많음
조치원 5층짜리 번암주공 급등함
추격 매수는 비효율적인곳

- 울산

광역시중 최근 거래가 젤적음
매수심리가 크게 줄어있음
허나 북구와 중구,남구의 전세가 증가폭이 높음
광역시중 전세매물 감소 순위가 젤 높음
조정지역지정 후 실거주 관망세가
지속되고 있으나 전세 및 공급 부족으로
6월이후 실거주 움직임 시작 예상됨


- 광주

조정지역 지정후
매수 심리가 죽어 있으나
최근 북구와 광산구의 거래량이
점차 늘어나는 추세임
봉선동도 전세 매물이 매우 부족하고
공시가 1억이하 단지들로
투자자가 유입되고 있는중
광산구 공시가 1억이하 저평가 단지로
보이는 월곡 하남 부영에 투자자 집중 유입
년식에 비해 저평가로 보이는
첨단2지구 사랑으로 부영 거래량 크게 증가
아직 천장의 움직임이 크지 않지만
선호 구축들의 전세도 부족한 상황
광주 전체적으로 전세가가 조금씩 상승중
6월이후 움직임이 달라질듯

- 강원도

비조정 풍선효과와 저평가 키맞추기로
한동안 분위기가 뜨거웠음
최근 원주,춘천 거래량은 비수기임에도
전국 상위권이나 한달전 보다는 줄어들고 있음
원주에서 춘천으로 분위기가 넘어온 상황
강릉 순천 속초의 신고가 갱신폭이 큼

원주는 상대적으로 대장들은 잠잠하고
저평가 준신축과 구축들이 키맞춤 하고 있음
그동안 단구,단계,무실 주공 시리즈 및
공시가 1억이하 청솔 8차 ,태장현대
많은 투자자들이 유입

춘천은 e편한 세상 춘천의 거래량이 많았고
공시가 1억이하 퇴계주공단지들과 현대2단지등
많은 단지들에 투자자들 유입되고 있음

지속적인 키맞춤 장세가 이어질듯 함

- 충청북도

청주 흥덕,청원구 와 충주의 분위기가 좋음
최근 거래량은 전에비해 조금 줄어든 상황
청주는 가경자이, 대원칸타빌,동남시티프라디움,방서자이등
선호단지들이 계속 신고가 갱신하고 있으나
투자로는 거래가되지 않고 있고 실거주위주로
간간히 거래가 되고 있음
최근 동기간 동안 공시가격 1억이하 투자자유입이
전국에서 아산 다음으로 많았었음
재건축 주인 분평주공과 모충주공외에
복대,개신,가경,분평등 왠만한 공시가 1억이하 단지들에
투자자들이 순회하며 투자함 최근 점차 줄어드는중

충주 충주시티자이와 미진 이지비아등 기업도시
저가 준신축들의 거래량이 높았고
그 외 용산,교현 주공등 재건축주와
그외 공시가 1억이하 단지들 투자가 활발했었음
충북 전체적으로 투자자들 추격매수는
점차 줄어들겠으나 내제된 가치만큼
주변가 키맞춤하며 갈길을 갈것으로 보임

- 충청남도

최근 지방에서 제일 핫한 충남
비규제풍선효과로 아산의 거래량이 매우 높음
뜨거움이 주변 서산 및 소도시로 전이중
너무 많은 투자자 진입으로
전세 매물이 증가중이며 해소속도가
느려지고 있음

아산 탐정삼성트라펠리스가
국평 5.5가까이 찍으며 신고가 갱신중
신도시쪽외에 아산 구도심 단지들이
키맞춤 하며 상승중임
배방삼정그린코아등 많은 공시가1억이하
단지들이 미친듯이 거래되었고
년식대비 저평가로 보이는
아산테크노밸리 단지들로
많은 투자자들이 유입되고 있음

천안 한동안 동남구의 저가 구축들이
키맞춤을 보이다가 최근 들어
다시 서북구 공시가 1억이하 단지들로
투자자들 매우 강하게 유입되었음
쌍용동 . 두정동 일대 구축들도 마찬가지
차암동도 또다시 투자자들이 유입되었음
전체적으로 구축및 저가 단지들 위주로
움직임이 크게 일어나고 있음

서산시 및 계룡등지에도
비규제에다가 주변 충남에 비해
저평가라며 여러 투자자들이 진입중

- 전라남도

조정지역이후 조용하다
최근 광양과 목포의 거래량증가

광양 중마주공이 지주택 조합설립되며
투자자 유입되며 많은 거래일어남
성호 2차등으로 투자자 유입

목포 오룡지구 입주가 마무리되며
남악신도시로 일부 투자자 유입
재건축주인 용당 주공과
공시가 1억이하 연산주공 3단지등으로
투자자들이 조금 유입되었으나
천장 자체의 상승 여력이 낮음

잔라남도는 여수,광양,순천등
오랫동안 지속 상승을 했었고
실수요 에너지 소모가 심했음으로
추격 매수나 투자는 권하지 않음
목포 또한 지역경제나
내제된 힘이 강하지 못함으로
큰 수익을 기대하긴 힘들어 보임

- 전라북도

전주 규제지정이후
군산만 풍선효과로 핫하다가
전체적으로 다시 거래량 상승
조용하던 전주의 거래량이 크게 반등중

군산 그동안 핫하다 점차 소강상태
대장의 신고가는 미비한편
조금씩 준신축 단지들의 키맞춤하는중
나운 주공 외에 나운동 한울아파트인근
공시가 1억이하 단지들 투자자 유입중
수송금호어울림이나 조촌타워써미트등등
선호 기축단지들이 키맞춤하고 있음

전주 에코시티,혁신도시등 신도시 보다
효천지구등 도심 신축 및 선호단지들이
신고가를 갱신하고 있음
재건축 주인 남양무궁화로
매우 많은 투자자들이 유입되었었고
송천주공과 서신동아한일등
공시가 1억이하 단지들로 투자자들이
많이 유입되었고 청주 처럼 다른 단지들로
순환매가 이뤄지고 있음
시간이 지날수록 청주 처럼
다시 갈길을 갈것으로 보여짐

익산 점차 거래량이 늘어나며
분위기가 조금씩 달라지고 있는중
동신과 세경 재건축주들로
투자자유입이 컸었고
대장주외 모현 배산사랑으로 부영1차 및
익산 e편한등 저평가 기축들의
거래가 점차 늘어나고 있음
전주의 분위기가 살아나고
부송포레나 입주장 마무리와
마동자이가 분양하고나면
분위기 반전이 될듯 함

-경상북도

포항규제이후
남구는 분위기가 멈췄고
북구 일부 움직임이 있음
구미만 비조정으로 매우핫한 상황
김천,안동등 일부 풍선효과

구미 비조정지역중 아산담으로 핫한곳
공급부족시기에 들어서며
전체적으로 대장주들인
도량롯데,옥계,확장 대장주들이
지속적인 상승중
원도심 선호 구축인 푸캐등
전체적인 상승장으로 보임
투자자외 지켜보던 실수요들도
움직이고 있는것으로 보임
구포동 성원상때빌,구평 부영등
공시가 1억이하 구축과
재건축주 황상1주공등으로
많은 투자자 유입되었음
지속해서 실거주장세가
이어질것으로 보임

포항 남구는 조정이후 조용하고
북구 위주로 거래가 일어남
남구 거래량이 바닥을 다지고
조금 늘어나고 있고
전세가 상승하는 모습이 보임
남구 선호지 대형이 조금씩 신고가가 보이고
지곡 빌라 투자 이야기가 나옴
북구는 그동안 오른 대장주들은
움직임이 조용하고
북구 선호구축과 기축들이
키맞춤을 하며 상승하고 있음
두호주공,고해삼등
재건축 기대주들과
창포주공등 공시가 1억이하
단지들로 투자자 유입되었음
북구대장주 장성재개발이 관처가 낫고
그외 정비사업도 관심도가 높음
초기 재개발에도 투자자 유입
포레나 분양과 앞으로의 분양들이
다시 포항분위기를 반전 시킬듯

김천,안동
용산, 송현주공시리즈 재건축 기대주와
공시가 1억이하 단지들로
일부 투자자 유입중

- 경상남도

창원 규제지역 이후 조용했으나
충남 전체보다 경남 전체
거래량이 더 늘어나는중
교방푸르지오와 김해 스카이제니스 분양후
분위기 반전되어 상승세

창원 가음동 및 유니시티 등
선호단지들 조금씩 신고가 갱신 시작
교방푸르지오 분양및
미분양 월영부영의 완판으로
마산 합포구 위주로
투자문의가 크게 늘어나느중
인근 지산 구역등 투자자들 많이 유입
인근 저평가 무학자이와
월영부영 인근 공시가 1억이하
월영 동아 아파트로 투자자 유입중
성산구 토월성원 리모추진등으로
관심 받으며 조용하던 성산구
공시가 1억이하 단지들로
2차 투자유입이 크게 시작됨
진해 우림필유도 마찬가지

김해 장유 윈메이저나 주촌 센텀두산등
신축 위주로 신고가 조금씩 갱신 다시시작
아직 기축 대장인 부푸라인은 조용한편
지속적인 분양이 예정되어 있어
6월전 실거주들의 관망세가 지속되었으나
제니스 분양이후 분위기 반전중
인근 경동리인,일동미라주,안푸1단지등으로
투자 문의 크게 증가중
대장주 연지푸르지오 실거주및 투자자 문의증가
기존엔 장유 및 내외동 공시가 1억이하
단지에 일부 투자자들 유입되었으나
전세 매물 감소와 맞물려 다시 유입되는중
안푸2차도 경쟁률이 좋고 완판이라
점차 분위기 살아나며
상승온기가 퍼져 나갈것으로 보임

양산 물금 신도시중 초기 단지들및
인근 저평가 단지들로 온기 퍼짐
양산 구도심 및 덕계로도 상승세 전이
공시가 1억이하 신기주공 및
천성리버타운으로 많은 투자자 유입
초기 재개발과 재건축등도 분위기 좋음

거제 초기 재건축 주인 고현주공과
옥포 혜성,장평주공2차로 투자자 유입 및 상승
공시가 1억이하 덕산베스트등에도 투자자
유입되는 중이나 상승폭은 제한적
장성포레나 입주장에
전세 매물 소진이 잘 안되고 있음
투자자는 유입중이나
실수요 에너지가 약해 보임
거제유로2차가 높은 분양가로 분양예정
이 결과가 분위기를 좌우할듯

경남권은 부울의 상승이 예견되고
공급 부족과 맞물려 분위기 반전이 예상됨

- 제주도 전체적으로
매매물건 전세물건 부족
앞으로도 공급 부족예정이라
지속적인 실거주장세 예상
노형동 인근 구축선호단지들 신고가 갱신
제주하귀휴먼시아 거래량이 늘었고
공시가 1억이하인 외도부영1차 투자유입


서울 역시 정비사업 규제 안화와
전세 매물 감소가 시작되며
점차 반등이 예상되나
오세훈 시장 역시 정비사업 규제완화로
상승이 예상되자
토지거래허가구역을 발표 했음,
임기내 2.4대책 추진도 지속될것이기에
서울 투자의 불확실성이 커졌고
이는 수도권 투자자들의 지방 분산을
일부 유도하게 될것임
광역시중 저평가인 광주가 점차
움직임이 좋아질것이라 보이고
부산의 신고가 갱신 및 울산의 전세부족
그리고 경남권 지방 분양장의 활성화로
부율경 라인이 다시 움직이게 될것
그외 주춤했던 지방라인들도
시간이 지날수록 살아날것이라 보임
전국적으로 공시가1억이하 구축 아파트와
초기 정비사업 썩빌 투자는 유행처럼
지속 될것으로 보임
특히 지방광역시급 초초기정비사업에
외부 투자자 유입이 커질것
허나 1억이하 투자는 정책 변경등으로
리스크가 생길 가능성이 존재함
규제후 멈췄다 다시 움직이는 대도시권은
수도권 흐름에서 보였던것처럼
1억이하 외에도 밑에가 받쳐주고
위에가 끌어주게 되는 1억 초과 구축들도
실거주자들의 움직임과 키맞춤 장세로
상승세를 보이게 될것임
리모 사업과 여러가지가 맞물려
입지와 실수요가 받쳐주는
1억 초과 단지들이 오히려
안전한 수익을 가져다 줄수 있음
공시가 1억이하도 지금 유행처럼
아주 작은 소도시나 아무 단지들에
들어가는데 이는 변수가 생길시
매도 출구가 없는 투자가 될수 있음
이는 소도시 미분양 분양권도 마찬가지
규모가 있는 도시의
지방 분양장과 구축갭투시장에
관심을 가져야 할것임.

by 정부스 쏭로봇..